Inauguration - Complexe résidentiel comprenant 42 logements et une maison des jeunes

Le terrain est classé en zone BEP (zone de bâtiments et équipements publics) en relation directe avec le quartier PAP Carmel. Il fait partie d’une zone de transition entre deux typologies distinctes : d’une part les grands immeubles résidentiels, de l’autre part les maisons unifamiliales. La Ville de Luxembourg a opté pour le concept de deux blocs distincts : le premier (immeuble à logements) prolonge la continuité avec l’espace bâti, tandis que le deuxième (maison des jeunes) s’intègre comme un pavillon dans le futur parc. 

Le complexe est constitué de deux bâtiments hors-sol avec cinq étages reliés par un sous‐sol commun. Le premier bâtiment (blocs B+C) contient 33 appartements tandis que le bâtiment  
« solitaire » (bloc A) accueille une maison des jeunes au rez‐de‐chaussée et au premier étage et 9 appartements additionnels aux niveaux supérieurs. Le sous‐sol prévoit tous les locaux annexes (caves, local vélos, locaux poubelles, locaux techniques) ainsi que 41 emplacements pour voitures dont 7 emplacements pour la maison des jeunes et 34 emplacements pour les appartements.  

Les deux bâtiments se trouvent sur un terrain à double pente. Cette pente est utilisée pour créer des locaux avec une hauteur sous plafond majeur, tout en maintenant la même hauteur de corniche des blocs.   

La façade sud‐ouest des blocs B+C est caractérisée par une construction légère ouverte ; une « ossature » en béton. Elle permet de contenir des balcons correctement orientés et de créer un filtre capable de gérer la privacité dans un milieu urbain avec des vis‐à‐vis proches. La majorité des appartements est bi‐orientée en faveur d’un éclairage naturel. La composition des façades résulte de leur exposition et de la transposition des fonctions intérieures. La façade nord, plus fermée, met en évidence les entrées aux blocs d’escaliers sous forme « d’encoches » et est rythmée par la séquence d’ouvertures des chambres. La façade sud ouvre les séjours vers l’espace vert.   

Le bloc A accueille aux deux premiers niveaux la maison des jeunes qui développe des grands locaux modulables au rez‐de‐chaussée ouverts au public, tandis que le premier étage est dédié aux ateliers et salles de réunion/bureaux. La façade de la maison des jeunes est une double peau en panneaux coulissants de métal déployé. Il s’agit d’une façade capable de s’ouvrir vers l’extérieur ou de se refermer suivant les nécessités et les saisons. Une grande terrasse au premier étage, orientée vers le sud et le parc rend possible les activités à l’extérieur en gardant le contrôle des accès (arrivés et départs des jeunes). 

La parcelle est accessible par quatre entrées distinctes :  la maison des jeunes, le bloc A, le bloc B, le bloc C. Les chemins ont une largeur maximale de 1,5 m avec des agrandissements pour accueillir les boîtes aux lettres. Entre le bloc A et le bloc B+C, un accès carrossable d’une largeur de 5 m et d’une longueur de 15 m garantit l’accès aux camions pompiers. Cet accès est prolongé par un passage pour piétons qui mène vers un espace de rencontre situé à l’arrière du bloc B et C avec des bancs, un grand bac à sable et un jeu d’enfant. Devant l’entrée du bloc A, une aire de stationnement pour vélos est prévue pour les visiteurs. 

La résidence correspond à la classe de performance énergétique A-A. 

Le chauffage est garanti par une chaudière au gaz, néanmoins l’eau chaude sanitaire est partiellement produite par des panneaux solaires thermiques. Un système de panneaux photovoltaïques permet d’optimiser au maximum la consommation de l’énergie électrique.  

La mise en œuvre d'une ventilation mécanique à double flux permet de contrôler les conditions climatiques intérieures et d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Les groupes de ventilation sont accessibles depuis le commun pour assurer l’entretien sans obligation d’accéder au logement. 

Des radiateurs avec vannes thermostatiques sont installés dans les chambres à coucher, le séjour et les salles de bains/douches. 

La structure des deux bâtiments est en béton armé. Les murs porteurs extérieurs ainsi que les dalles sont en béton armé 24 cm. Les murs porteurs intérieurs sont en blocs béton 24 cm. Les cloisons non porteuses en 11,5 cm sont en briques pleines. 

La maison des jeunes a partiellement une structure sur pilotis pour favoriser la modularité des lieux et libérer la façade. Les façades du bloc A sont thermiquement isolées et recouvertes d’un bardage en métal déployé au rez-de-chaussée et 1er étage, les étages supérieurs affectés aux logements ont une façade en enduit de teinte blanche. 

Les façades des blocs B et C sont thermiquement isolées et recouvertes d’un bardage en panneaux fibrociment de teinte claire au rez-de-chaussée, alors que les étages supérieurs ont une façade en enduit de teinte blanche. 

Les balcons sont réalisés avec une rupture thermique sur toute la longueur pour gérer les ponts thermiques. Le revêtement de sol des balcons est réalisé en dalles sur plots.  

La rampe de garage est en asphalte.  

Le chemin d’accès de l’immeuble est réalisé en pavés béton. Les chemins piétons vers l’espace de rencontre à l’arrière de l’immeuble sont réalisés en sable stabilisé. 

Les soubassements et les toitures nécessitent un isolant avec des performances de stabilité et d’isolation plus élevés (type XPS et PIR).  

L'addition du triple vitrage des fenêtres et des murs rideaux garantit également une meilleure isolation thermique. 

Surfaces utiles ca. 7 580,98 m2  

Volume bâti brut ca. 24 693,99 m3