Acquisition du futur bâtiment administratif « The Bridge »
Le site du projet « The Bridge », situé rue Aristides de Sousa Mendes à Luxembourg-Bonnevoie, s’inscrit dans le périmètre du Plan d’Aménagement Particulier (PAP) « Dernier Sol », visant la requalification urbaine de ce secteur situé aux abords de la route de Thionville.
Les parcelles concernées ont été acquises par la société Brooklyn by Eaglestone, entité du groupe Eaglestone, devenue propriétaire du terrain en août 2021.
Dans le cadre de la mise en œuvre du PAP « Dernier Sol » et du développement du projet immobilier, un immeuble destiné principalement à des activités administratives, de services et de commerce a été planifié sur le site. Les autorisations de bâtir nécessaires ont été délivrées par la Ville entre 2022 et 2025.
L’opération s’est concrétisée par la signature, le 8 mai 2025, d’un acte de vente en état futur d’achèvement (VEFA) entre la Ville et Brooklyn by Eaglestone, permettant la réalisation de l’immeuble dans le cadre des besoins publics liés au développement du quartier.
« The Bridge »
The Bridge est un immeuble administratif durable au cœur du nouveau quartier « Brooklyn » à Bonnevoie, destiné à la Ville.
Situé à quelques minutes à pied de la Gare centrale de Luxembourg, The Bridge incarne une nouvelle génération d’immeubles de bureaux. Développé par Eaglestone Luxembourg, le projet redéfinit l’immobilier tertiaire en conciliant performance environnementale, confort des occupants et flexibilité des espaces de travail.
Pensé comme un lieu de travail agréable, pratique et fonctionnel, The Bridge s’inscrit dans une démarche ambitieuse en matière de durabilité. Le projet vise l’obtention de la certification BREEAM et se positionne commun un immeuble neutre en carbone via la certification « Carbon footprint new construction », grâce à une évaluation et une réduction de son empreinte carbone combinée à des mesures de compensation, notamment par des actions de reforestation. Ainsi, 18 hectares d’essences d’arbres diversifiées et adaptées au changement climatique ont été replantés localement, dans le cadre d’un partenariat avec l’Office National des Forêts en Moselle.
Localisation et accessibilité
Situé dans le quartier de Bonnevoie, The Bridge bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle.
Le bâtiment est à quelques minutes à pied de la Gare centrale de Luxembourg, desservi par les bus et le tram, connecté aux pistes cyclables et aux stations vel’OH! et facilement accessible en voiture via les axes autoroutiers.
Le quartier offre également un cadre de vie dynamique, avec de nombreux commerces et services de proximité, restaurants, supermarchés, installations sportives et espaces de promenade.
Organisation et utilisation du bâtiment
Le bâtiment comprend six niveaux hors sol ainsi que deux niveaux en sous-sol.
L’accès principal s’effectue via la rue Dernier Sol. Un noyau central est directement relié à un hall d’entrée généreux et accueillant, garantissant un accès sans barrières tant pour les exploitants que pour les visiteurs.
Un accès séparé pour le commerce se trouve du côté de la rue Aristides de Sousa Mendes.
L’organisation des surfaces se répartit comme suit :
- un commissariat de la Police Grand-Ducale au rez-de-chaussée, au premier étage ainsi qu’en partie dans les deux niveaux de sous-sol ;
- l’Office social de la Ville de Luxembourg aux étages +2 à +5, ainsi qu’en partie au deuxième sous-sol ;
- un commerce de proximité au rez-de-chaussée.
Les plateaux de bureaux sont entièrement flexibles et modulables, permettant une adaptation à différents modes d’organisation (open space, bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs).
L’organisation des étages courants se structure en trois zones distinctes. La tête de l’immeuble accueille le noyau central et constitue une zone potentiellement ouverte au public, garantissant l’accessibilité et regroupant les espaces communs (p.ex. réception, salles de réunion, parloirs, coins café, toilettes). Elle est complétée par deux ailes latérales, destinées au fonctionnement interne des services de l’exploitant.
L’immeuble privilégie le confort des occupants grâce à une lumière naturelle optimisée, des vues dégagées, l’utilisation de matériaux bruts et naturels favorisant une atmosphère de travail qualitative.
Deux généreuses terrasses extérieures viennent compléter les espaces de travail, aux étages +1 et +5.
Programme de construction
Différentes phases de travaux :
- Terrassement : septembre 2025 à novembre 2025
- Gros-œuvre : décembre 2025 à novembre 2026
- Façade : octobre 2026 à avril 2027
- Parachèvement et techniques : avril 2026 à mai 2028
COÛTS D’ACQUISITION
- Devis voté : 51.192.882 € (vote du CC du 12.05.2025)
ACQUÉREUR DU FUTUR IMMEUBLE
- Ville de Luxembourg
MAÎTRISE D’OUVRAGE
- Brooklyn by Eaglestone
MAÎTRISE D’OEUVRE
- Architecte : M3 Architectes
- Coordination Sécurité Santé : D3 Coordination
- Etude Energétique et Certification : Energie & Environnement
- Bureau statiques : Lux CEC
- Bureaux des techniques spéciales : Ingetech
- Bureaux de contrôle : OGC
- Organisme agréé : Secolux
CORPS DE MÉTIERS
- Démolition / Terrassement / Assainissement : Entrapaulus
- Entreprise Générale : CBL
