Erwerb des künftigen Verwaltungsgebäudes „The Bridge“
Das Gelände des Projekts „The Bridge“ in der Rue Aristides de Sousa Mendes in Luxemburg-Bonneweg liegt auf dem vom Teilbebauungsplan (plan d’aménagement particulier, PAP) „Dernier Sol“ umfassten Areal, mit dem die städtebauliche Umwidmung dieses Gebiets entlang der Route de Thionville vorangetrieben werden soll.
Die betreffenden Parzellen wurden vom Unternehmen Brooklyn by Eaglestone erworben, das zur Eaglestone Group gehört, die seit August 2021 Eigentümerin des Grundstücks ist.
Im Rahmen der Umsetzung des PAP „Dernier Sol“ und der Entwicklung des Immobilienprojekts wurde auf dem Grundstück der Bau eines hauptsächlich für Verwaltungseinrichtungen, Dienstleistungsbetriebe und Gewerbetreibende bestimmten Gebäudes ins Auge gefasst. Die erforderlichen Baugenehmigungen wurden von der Stadt zwischen 2022 und 2025 erteilt.
Mit der Unterzeichnung eines Vertrags über den Verkauf auf Teilzahlungsbasis je nach erreichtem Bauzustand (vente en état futur d’achèvement, VEFA) am 8. Mai 2025 zwischen der Stadt Luxemburg und Brooklyn by Eaglestone wurde das Vorhaben konkretisiert und die Errichtung des Gebäudes für die mit der Entwicklung des Stadtviertels verbundenen öffentlichen Zwecke ermöglicht.
„The Bridge“
„The Bridge“ ist ein für die Stadt bestimmtes, nachhaltiges Verwaltungsgebäude mitten im neuen Stadtviertel „Brooklyn“ in Bonneweg.
Die nur wenige Gehminuten vom Luxemburger Hauptbahnhof entfernte, von Eaglestone Luxembourg entwickelte Immobilie ist ein Sinnbild für eine neue Generation von Bürogebäuden. „The Bridge“ vereint Umweltverträglichkeit, Komfort für die Nutzer/innen und flexible Arbeitsplatzgestaltung und läutet damit eine neue Ära bei Gewerbeimmobilien ein.
Mit „The Bridge“ soll jedoch nicht nur ein angenehmer, praktischer und funktionaler Arbeitsplatz entstehen. Beim Bau werden auch ehrgeizige Ziele hinsichtlich der Nachhaltigkeit verfolgt. So streben die Projektentwickler nicht nur den Erhalt des BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikats an, sondern verfolgen beim Bau auch einen CO2-neutralen Ansatz, dem durch die Zertifizierung „Carbon footprint new construction“ Rechnung getragen wird. Neben einer Bewertung des Gebäudes zur Reduzierung seines CO2-Fußabdrucks umfasst der Ansatz auch Ausgleichsmaßnahmen, insbesondere durch Projekte zur Wiederaufforstung. Hierzu wurden im Rahmen einer Partnerschaft mit dem <em>Office National des Forêts</em> des Departements Moselle auf einer Fläche von 18 Hektar verschiedene, klimaresiliente Baumarten in der Region gepflanzt.
Standort und Zugänglichkeit
Das im Stadtviertel Bonneweg gelegene Gebäude „The Bridge“ verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Es ist nur wenige Gehminuten vom Luxemburger Hauptbahnhof entfernt, wird sowohl von Bussen als auch von der Tram bedient, liegt direkt an Radwegen und in der Nähe von vel’OH!-Stationen und ist über die Autobahnen auch leicht mit dem Auto erreichbar.
Dank zahlreicher Geschäfte, lokaler Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Supermärkte, Sportstätten und Spaziermöglichkeiten bietet das Stadtviertel zudem ein dynamisches Lebensumfeld.
Aufteilung und Nutzung des Gebäudes
Das Gebäude erstreckt sich über sechs oberirdische und zwei unterirdische Geschosse.
Der Haupteingang befindet sich in der <em>Rue Dernier Sol</em>. Über die geräumige, freundliche Eingangshalle gelangt man direkt in den zentralen Bereich des Gebäudes, wodurch sowohl für Betreiber/innen als auch für Besucher/innen ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.
Das Geschäft ist über einen separaten Eingang in der <em>Rue Aristides de Sousa Mendes</em> zugänglich.
Die verfügbaren Flächen werden wie folgt genutzt:
- Das Erdgeschoss, der 1. Stock sowie ein Teil der beiden Untergeschosse sind einem Kommissariat der großherzoglichen Polizei vorbehalten.
- Auf den Stockwerken +2 bis +5 sowie in einem Teil des zweiten Untergeschosses ist das Sozialamt der Stadt Luxemburg untergebracht.
- Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Nahversorgungsladen.
Die Gestaltung der Büroflächen kann flexibel und modular je nach Arbeitsmodell erfolgen (Open Space, geschlossene Büroräume, gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche).
Die allgemein genutzten Geschosse sind in drei verschiedene Bereiche unterteilt. Der Kopfteil bildet das Herzstück das Gebäudes und ist potenziell für die Öffentlichkeit zugänglich. Er ist daher barrierefrei gestaltet und umfasst gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie den Empfang, Besprechungsräume, Sprechzimmer, eine Kaffeeecke und die Toiletten. An das zentrale Gebäude schließen zwei Gebäudeflügel an, in denen die für den internen Betrieb der Dienststellen des Betreibers nötigen Büros untergebracht sind.
Bei der Planung des Gebäudes stand der Komfort der Nutzer/innen im Mittelpunkt. Neben viel natürlichem Licht und freier Sicht nach draußen sorgen organische, natürliche Materialien für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Zwei geräumige Außenterrassen auf den Geschossen +1 und +5 vervollständigen den Bürokomplex.
Bauablauf
Überblick über die Bauphasen:
- Erdarbeiten: September 2025 bis November 2025
- Rohbauarbeiten: Dezember 2025 bis November 2026
- Fassade: Oktober 2026 bis April 2027
- Innenausbau und Technik: April 2026 bis Mai 2028
KOSTEN DES ERWERBS
- Bewilligter Kostenvoranschlag: 51 192 882 € (Genehmigung durch den Gemeinderat am 12.05.2025)
ERWERBERIN DES KÜNFTIGEN GEBÄUDES
- Stadt Luxemburg
BAUHERR
- Brooklyn by Eaglestone
PROJEKTPLANUNG
- Architektur: M3 Architectes
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination: D3 Coordination
- Energieplanung und Zertifizierung: Energie et Environnement
- Statische Planung: Lux CEC
- Spezielle technische Ausstattung: Ingetech
- Kontrollstelle: OGC
- Zugelassene Stelle: Secolux
GEWERKE
- Abriss/Erdarbeiten/Sanierung: Entrapaulus
- Generalunternehmen: CBL
