Royal Hamilius

Après le déménagement de ses services administratifs en 2007, le déménagement de la bibliothèque municipale en 2008 et le déménagement projeté du "Bierger-Center", et par rapport aux projets de réorganisation des lignes d'autobus et de la mobilité en général, la Ville de Luxembourg souhaitait repenser et redévelopper l'îlot « Royal Hamilius » situé en plein centre-ville de la capitale.

Le projet « Royal-Hamilius » comprend l'îlot, propriété de la Ville, délimité par le boulevard Royal, l'avenue Monterey, la rue Aldringen et la Grand-rue. Font partie du projet en surface la gare routière "Place Hamilius", le parking « Aldringen » situé au sous-sol aux niveaux -1, -2 et -3 ainsi que la galerie commerciale "Centre Aldringen". Ne fait pas partie du projet la copropriété No49 Boulevard Royal. Le site, situé entre l'hypercentre piétonnier et le boulevard Royal occupe une position stratégique dans le tissu urbain.

RH_royalhamilius_localisation

Objectifs et principes directeurs pour le développement du site

Ainsi, en lançant le projet « Royal Hamilius », il importait pour la Ville de Luxembourg d'envisager un projet:

  • mixte de manière à créer un îlot multifonctionnel rassemblant commerces (15.200 à 18.400 m2), services (1.000 à 1.300 m2), horeca (1.000 à 1.500 m2), bureaux (8.000 à 12.000 m2) et logements (min. 6.800 m2) ;
  • ouvert vers la ville avec de multiples accès et des façades accueillantes ;
  • attractif qui permette de valoriser le centre-ville et qui rayonne au niveau régional ;
  • complémentaire à l'existant, notamment en ce qui concerne l'offre commerciale ;
  • de haute qualité architecturale et urbanistique à l'échelle du quartier, avec des séquences d'immeubles, d'espaces publics, de passages, d'aires de détente, etc. ;
  • améliorant la qualité de l'espace urbain ;
  • à concept énergétique réfléchi

le tout en considérant :

  • le réaménagement des transports en commun, c.à.d. leur déplacement de la Place Hamilius et de la rue Aldringen vers le boulevard Royal ;
  • l'extension du centre-ville au-delà de la rue Aldringen jusqu'au boulevard Royal ;
  • l'extension de la zone piétonne dans la rue Aldringen et dans la Grand-rue et l'avenue Monterey jusqu'au boulevard Royal

La Ville de Luxembourg veut créer en plein centre-ville un îlot mixte et multifonctionnel rassemblant commerces, services, bureaux et logements, intégrant un système de transport en commun et des espaces publics repensés et de qualité.

Cette démarche s'inscrit par ailleurs dans le concept de développement urbain de la Ville de Luxembourg qui poursuit l'objectif :

  • de développer les aires intérieures avant le développement extérieur (Innenentwicklung vor Aussenentwicklung)
  • de renforcer et de positionner le centre-ville comme centre commercial par rapport à la périphérie et les agglomérations étrangères voisines
  • de promouvoir les transports publics tout en garantissant l'accessibilité en voiture
  • de promouvoir l'habitat en ville
  • de maintenir et/ou de renforcer la Ville-Haute comme lieu d'implantation de banques, assurances, services, professions libérales, commerces etc.

RH_royalhamilius_projet

 

Consultation pour la conception, construction, et l'exploitation de l'îlot

Afin de transposer ces objectifs et principes directeurs en projets, la Ville de Luxembourg a lancé au niveau européen la Consultation pour la conception, construction, et l'exploitation de l'îlot « Royal-Hamilius » à Luxembourg-Ville, une procédure négociée avec appel de candidatures fin novembre 2009. La consultation s'adressait spécifiquement à des équipes pluridisciplinaires composées d' "investisseurs-promoteurs", qui devaient s'adjoindre les services et compétences d'un architecte et d'un exploitant pour les surfaces commerciales.

Le lauréat de la consultation devra se charger de la conception, du financement, de la construction, de la commercialisation, de l'entretien et de l'exploitation du projet « Royal-Hamilius ». La Ville de Luxembourg restera propriétaire du terrain, un droit d'emphytéose pour une durée de 75 ans sera accordé au lauréat.


Une commission était chargée de la sélection des candidatures, des projets finalistes et du projet lauréat.

La Commission instituée par le Pouvoir Adjudicateur, dont la compétence est comparable à celle d'un jury en matière de concours, était chargée de la sélection des candidatures (Phase I) et des projets (Phase II). A l'issue de la procédure de consultation, elle a choisi le projet lauréat (Phase III).

Membres représentant les Pouvoirs publics
M. Paul Helminger, Bourgmestre de la Ville de Luxembourg
M. François Bausch, 1er Echevin de la Ville de Luxembourg
Mme Lydie Polfer, Echevin, Ville de Luxembourg
Mme Patricia Rix, secrétaire général, Secrétariat Général, Ville de Luxembourg
Mme Martine Vermast, architecte-directeur, Administration de l'architecte, Ville de Luxembourg
M. Jean Schiltz, ingénieur-directeur coordinateur, Administration des travaux et des services
techniques, Ville de Luxembourg
M. Thierry Kuffer, directeur, Service financier, Ville de Luxembourg
M. Norbert Neis, ingénieur-directeur, Administration des services du géomètre, Ville de Luxembourg
Mme Géraldine Knudson, City Management, Ville de Luxembourg

Membres invités à titre d'experts nationaux (par ordre alphabétique):
Mme Corinne Cahen, présidente de l'union commerciale de la Ville de Luxembourg - Luxembourg
M. Patrick Gillen, expert économique, président du Fonds d'Urbanisation et d'Aménagement du
Plateau du Kirchberg - Luxembourg
M. Claude Schuman, architecte, Ministère de l'Intérieur et à la Grande Région

Membres invités à titre d'experts internationaux (par ordre alphabétique) :
M. Jan Boots, expert en études de commerce, manager BRO België - Genk
M. Hans Hoorn, sociologue urbain - Maastricht
M. Philippe Chaix, architecte - Paris
M. Hans Thoolen, architecte-urbaniste - Breda


La Consultation s'est organisée en trois phases :


Phase I : sélection des candidats (28/11/2009 - 11/02/2010)
- 79 demandes de retrait des documents de candidature
- 12 dossiers de candidatures remis dans les délais
- des 12 candidatures remises, 6 ont été retenues par la Commission pour participer à la Phase II


Phase II : Elaboration d'un projet et d'une offre financière (12/02/2010 - 17/06/2010)
- élaboration d'un projet architectural, d'un programme commercial et d' une proposition financière par les 6 équipes
- 4 équipes ont été retenues par la Commission pour participer à la Phase III

Phase III : Discussions et choix du projet lauréat (18/06/2010 - 26/10/2010)
Les 4 équipes finalistes : 

Equipes finalistes Investisseur-promoteur Exploitant commerces Architecte
Equipe A CIP Luxembourg SA (L)
Footprint SA (L)
Mammot Lux Sàrl (L)
Multi Development Belgium (B)
Multi Mall Management Belgium (B) Arlette Schneiders architectes (L)
Equipe B Codic International SA (L) Jones Lang LaSalle SECS (L) Foster and Partners (GB)
Tetra Kayser Paul et associés (L)
Equipe C Felix Giorgetti Sàrl (L)
Cactus SA (L)
Konen Bekleidungshaus KG (D) AP Kieffer Omnitec Sàrl (L)
Felix Giorgetti Sàrl (L)
Cactus SA (L)
Konen Bekleidungshaus KG (D)
AP Kieffer Omnitec Sàrl (L)
Association momentanée Kada Wittfeld Architektur / Dagli+ atelier d'architecture (D/L)
Equipe D Fortis Direct Real Estate Fund SCA (L)
Thomas & Piron Sa (L)
SCCB (B)
SCCB (B) Association momentanée Chapman Taylor LLP
Chapman Taylor Benelux SA / Steinmetz De Meyer sàrl (B/L)

Projet lauréat

A l'issue des discussions avec les 4 équipes finalistes, la Commission a retenu comme lauréat, les 25 et 26 octobre 2010, à l'unanimité, le projet de l'équipe :

investisseur-promoteur : Codic International SA (L)
exploitant commerces : Jones Lang LaSalle SECS (L)
architecte : Foster and Partners (GB) - Tetra Kayser Paul et associés (L)

vue du projet lauréat "Royal-Hamilius"

Le projet lauréat prend en compte le réaménagement imposé des transports en commun (c.à.d. leur déplacement de la Place Hamilius et de la rue Aldringen vers le boulevard Royal) et l'extension esquissée de la zone piétonne jusqu'au boulevard Royald, de la Grand-rue et de l'avenue Monterey tout comme l'aménagement piétonnier projeté de la rue Aldringen, et propose:

  • le dégagement de l'Hôtel des Postes depuis le boulevard Royal
  • en plus des zones piétonnes, la création d'espaces publics sous forme de places (devant l'Hôtel des Postes et terrasse sur la toiture) de qualité et s'intégrant dans les réseaux existants et furturs de la ville
  • une forte identité porteuse d'image (« landmark »)
  • la création d'un attrait (e.a. touristique) pour la ville
  • une flexibilité dans son aménagement et dans le temps
  • un aménagement durable et écologique
  • des logements en lien avec la ville via l'espace public (« habiter la place »)
  • la création de surfaces commerciales et de bureaux de qualité en plei centre-ville 


les nouveaux espaces piétonniers: rue Aldringen et place devant l\'Hôtel des Postes

les nouveaux espaces piétonniers: rue Aldringen et place devant l'Hôtel des Postes

tout en offrant:

  • une structure claire et logique
  • des unités fonctionnelles clairement distinctes
  • un concept commercial intéressant et complémentaire à l'offre existante

les nouveaux espaces publics: place devant l\'Hôtel des Postes et toiture-terrasse

les nouveaux espaces publics: place devant l'Hôtel des Postes et toiture-terrasse
 
 

Les chiffres-clés du projet (valeurs arrondies approximatives):

surface brute : +- 36.000 m2 (en partie en sous-sol)

dont commerces +- 16.000 m2
dont services +- 1.000 m2
dont horeca +- 1.300 m2
dont bureaux +- 10.200 m2
dont logements +- 7.500 m2

l\'approche du projet depuis l\'avenue Reuter et depuis le Piquet

l'approche du projet depuis l'avenue Reuter et depuis le Piquet

Depuis la publication du projet lauréat fin 2010 les procédures notamment de reclassement du PAG (plan d'aménagement général) et de PAP (plan d'aménagement particulier) telles que prévues par le cadre législatif ont été lancées entretemps.

Vu les délais des procédures, les travaux de réalisation du projet débuteront en début de l'année 2014.

Pour toute information concernant la commercialisation du projet les intéressés sont priés de contacter directement la société Codic International SA.

Plus d'informations à venir bientôt !

la façade côté boulevard Royal